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            地产静待新的一年

            2022-03-22 来源:

            地产:静待新的一年 类别: 机构: 研究员:

            [摘要]

            原文链接: 核心观点:

            投资符合预期,新开工超预期201 年全国房屋新开工面积约20.12亿平米,同比增1 .5%,超此前预期,主要原因在于12年末到1 年初出让土地进入开工状态的速度超过市场预期。随着开发商加快周转,和201 年土地市场整体热度较高,预计2014年全国房屋新开工面积增速约为5%。

            201 年全国房地产开发投资约8.6万亿元,同比增19.8%,增速基本符合此前预期。201 年土地出让金随地价和出让面积上升创新高,将保障2014年投资增速,预计将维持在18%左右的水平。

            土地市场:繁荣下的分化201 年土地市场整体呈现繁荣景象。 00城市推出土地规划建筑面积约29.2亿平米,同比增15%,成交土地规划建筑面积24. 4亿平米,同比增22%。地方政府供地意愿增强,开发商销售回款良好,促成土地市场的供需两旺。

            在整体繁荣的背后,不同城市之间出现了分化的迹象:一线城市土地价格上升较快,二线和三四线城市相对较为平稳。一线城市土地价格上涨,是对核心城市土地稀缺性溢价的体现,开发商竞争进驻也抬高了地价。

            销售增速前高后低,房价上涨压力趋缓201 年全国商品房销售面积约1 .06亿平米,同比增17. %,房地产市场销售回暖。但第四季度销售的基本面较弱,一方面是需求在前期透支,另一方面是银行按揭贷款额度收紧同时利率优惠力度减弱。

            根据供需关系和人口净流入两个维度,将主要城市分为供给推动型、供需平衡型与需求驱动型,预计三类城市2014年的销售面积增速分别为10%、7%和4.5%,预计2014年全国房屋销售面积增速约为5%。

            201 年全国商品房销售金额约8.14万亿元,同比增26. %,超出销售面积增速9个百分点,反映了201 年房价整体性结构性的上涨。近期库存高企。房价上涨压力略有缓解。

            按揭贷款继续收紧201 年,房地产企业到位资金约为12.21万亿元,同比增26.5%,其中,国内贷款增速 .1%,保持平稳向上,个人按揭贷款增速 . %,继续下滑。

            近期草根调研显示,首套房贷利率优惠在近期出现收紧,上海地区大部分商业银行已经取消了首套房贷款利率85折的优惠,回归基准利率。

            风险提示信贷因素影响成交。

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