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            地产非空穴来风但不宜过分解读吗

            2022-03-22 来源:

            地产:非空穴来风 但不宜过分解读 201 -01- 1 类别: 机构: 研究员:

            [摘要]

            事件:北京房产税试点传闻点评据《华夏时报》报道,1月28日,接近北京财税部门的一位不愿具名的消息人士透露,北京房产税试点方案目前已经上报到国务院相关部门等待批复,如果获批,最快在201 年上半年实施。方案建议对北京市居民家庭给予人均24平方米的免税住房面积(指室内面积)扣除,比此前重庆和上海的房产税试点方案都要严厉。目前上海的免税面积为建筑面积60平方米。目前,北京扩大房产税试点范围的改革方向已经被锁定,而且为推广房产税试点已经准备已久,进行试点的条件也已成熟。

            随后,北京地税在微博上对华夏时报的该篇报道予以否认。北京地税表示,我局工作人员没有接受过华夏时报的采访,尚未接到上级部门有关工作部署的通知。

            评论:

            丁湘是个很内向的女人 1.我们认为北京未来开征房产税事宜并非空穴来风,目前北京等一线城市可售存量较少,可售货量的去清周期仅为6个月左右;再加之房产价格连续7个月的环比上升,并带动土地市场的土地溢价攀升。供需的失衡加上价格的上涨势必催生区域房地产调控政策的加码。

            2.上海、重庆房产税试点已满两年,但其影响有限。主要原因是税率较低,税法上规定的房产税是租赁价格的12%,出售价格的1.2%,而实际在试点过程中,上海的税率为0.6%,重庆的税率是0.5%。且对免征的范围认定较为宽松(人均60平米),因此我们认为在扩大试点期间,北京的免征范围收紧至24平米的概率不大。而房产税扩大试点至一些一线城市对房地产行业的实质影响也不大。

            .目前房产税的征收是针对增量市场的,我们认为对存量市场的征收从现阶段来看阻力较大。按照国务院和住建部的要求,全国40个重点城市的个人住房信息系统,应于2012年6月 0日前实现与住建部联。但这个联结果却迟迟没有公布。实际上,住建部一直在推动住房信息联工作,40个城市的联工作实际已经完成,只是没有对外公开。住房信息与财产公开、反腐败之间复杂而隐秘的关系,可能是全国住房信息联情况迟迟未能公布的原因。

            4.201 年扩大房产税试点城市是大概率事件,但预计仍是增量征收而非存量,从实际效果看,增量征收对房地产行业的实质影响有限。我们建议短期内,不宜过分解读房产税的传闻,我们仍认为上半年地产整体估值会伴随市场销售的增长而修复。我们维持对行业的“推荐”评级。

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