地产：韩国物业税经验 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

报告摘要：

韩国物业税的历史沿革：

为应对土地囤积和房价高涨，韩国两次加强物业税征收（并出台诸多其它政策）：

1、1990年韩国对土地保有单独征收土地综合税2、2005年对富裕人群拥有的物业征收综合房地产税韩国物业税的影响：

从长期看，物业税并没有解决韩国土地集中的现象，到2005年，土地集中的程度实际比80年代末严重。

从韩国房地产价格变化来看，推出物业税以来，房地产的泡沫并没有因此消失。

给鸡群以适宜的过程。一般从预产期开始（18周）逐渐石粉的含量 事实上，几次房地产价格的调整均一定程度与其它外部因素相关。

如果对全球各国进行横向比较，可以发现，对于房地产泡沫控制较好的国家，如德国等欧洲国家物业税占比并不高。而税负较高的国家，如韩国、美国、日本依然出现了房地产泡沫化现象。

从短期来看，2005年8月推出的综合房地产税可能对部分房价较高的物业，尤其是房价最高的首尔市江南区，在数月内造成一定影响，但对整体房价并没有造成明显抑制。

但从影响幅度看，即使税率较高，其影响也是很有限。

从理论上看，一般的估算方式倾向于高估物业税的影响。

对于投资性需求旺盛的城市，除非投资者的风险偏好本身发生急剧改变，房产税本身对于房价的影响未必会很大1对此，本文将详细回顾韩国80年代末和本世纪初物业税2推行以及其它房产政策的经验。之所以选择韩国，主要有以下原因：

1从物业税推行目标看，韩国主要针对房地产囤积和高房价。

2、韩国物业税占比在全球各国中处于较高水平，因此具有一定代表性。

、从政治意愿看，韩国房价已经成为韩国政治选举中重要考虑因素之一，执政党推行意愿强烈。

迄今为止，韩国针对房地产保有环节征收的税包括：房屋财产税，综合土地税，综合不动产税，城市规划税和共同设施税。其中，前三种相当于我们通常所说的物业税，也是韩国在近20多年历史中为了抑制地产泡沫而主要引进的税种 本文主要包括四个部分：第一部分讲述韩国物业税发展历史沿革；第二部分则重点描述目前韩国征收的几种物业税的具体特征；第三部分则评估物业税开征对于韩国房地产市场的影响：短期内在局部有较小的影响，但从大范围以及中长期看基本无影响。

最后一部分作为附录，从理论上简单推导了为什么物业税影响并没有通常想象的那么大。